С вопросами об оформлении недвижимости - в БТИ

Двадцать первого мая свой профессиональный праздник в нашей стране отмечают инвентаризаторы и работники БТИ (Бюро технической инвентаризации). В данное учреждение приходилось обращаться каждому, кто хотя бы раз приватизировал, продавал, покупал или обменивал квартиру, дом. Накануне их профессионального праздника мы встретились с Натальей Резановой (на снимке), директором Устьянского межрайонного филиала ГУПАО «БТИ».

- Наталья Васильевна, в связи с различными новшествами, например, составлением технического плана, а также введением кадастрового учета, как изменилась работа в сфере регистрации недвижимости за последнее время?

- Как и раньше, у нас осталась основная задача – это инвентаризация основных фондов объектов капитального строительства, т.е. изготовление технических паспортов, а вот технический учет, проводимый органами БТИ, заменен на кадастровый учет, который осуществляет кадастровая палата на основании технических планов. Подготовка технических планов -это новая функция для органов БТИ, которую наши работники очень быстро освоили. Изготовлением технических планов имеют право заниматься кадастровые инженеры, которые работают как самостоятельно, так и в составе организации, в составе нашего филиала их три.

- Какие ещё функции выполняет организация БТИ на сегодня?

- Организация БТИ оформляет договоры на передачу квартир в собственность (приватизация), выдает различные справки об обременениях, для постановки на улучшение жилищных условий, об использовании права на приватизацию, для оформления наследства и другие. По поводу справки об инвентаризационной стоимости для нотариуса хочется пояснить следующее: при оформлении наследства, открывшегося после 2013 года, нотариус пользуется кадастровой оценкой недвижимости, которая указана в кадастровом паспорте, и от органов БТИ справка потребуется только лишь об обременениях. Но справка об инвентаризационной стоимости нужна в том случае, когда дата смерти завещателя (открытия наследства), наступила до 2013 года. В данном случае необходимо наличие технического паспорта, ибо только по нему можно рассчитать стоимость дома или квартиры. В связи с этим, чтобы не было разночтений в площадях, указанных в техплане и техпаспорте, рекомендуем делать одновременно технический план и технический паспорт.

- В чем принципиальное различие между техническим паспортом и техническим планом?

- Технический план - это документ, необходимый только для того, чтобы получить кадастровый паспорт. В нем указаны адрес объекта, его координаты (местоположение на земельном участке), год строительства и площадь. Сведения об объекте недвижимости указываются в техплане на основании представленных заказчиком документов о разрешении на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта или технического паспорта на него. При отсутствии указанных документов сведения указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
Технический паспорт, можно так сказать, более полный документ. Он готовится на основе технической инвентаризации, которую никто не отменял. В техпаспорте указаны все технические характеристики объекта, включая адрес и год строительства; все конструктивные элементы и их состояние, наличие или отсутствие каких-либо видов благоустройства; физический износ на дату осмотра; планировку здания и площади всех помещений; стоимость объекта.

- Насколько востребован технический паспорт сегодня?

- Показатели техпаспорта очень часто запрашиваются различными ведомствами и организациями. Например, Пенсионный фонд запрашивает процент износа зданий и помещений, приобретаемых по материнскому капиталу. Для получения льгот по электричеству техпаспорт также необходим, потому что в нем указывается наличие или отсутствие каких либо видов благоустройства (печное отопление, кухонный очаг, электрическое отопление). Про инвентаризационную стоимость для нотариуса уже говорилось выше. Технический паспорт необходим при оформлении договора передачи квартиры в собственность (приватизации), оформлении ипотечного кредита в банке; раздела недвижимости в суде; при согласовании перепланировок, переоборудования особенно в многоквартирных домах; при сдаче домов, построенных по федеральным программам, где использованы бюджетные средства, и даже просто для оплаты коммунальных платежей и т.д.

- Расскажите о процедуре оформления технического паспорта.

- Оформить технический паспорт довольно просто. В Бюро технической инвентаризации необходимо принести заявление на оформление технического паспорта, документы, подтверждающие право заявителя на владение недвижимостью и документ, удостоверяющий личность заявителя. Вам выдадут реквизиты на оплату, которые можно оплатить в отделении Сбербанка. После этого сотрудники БТИ обговорят с вами время, когда они смогут приехать и осмотреть квартиру, дом. Эта процедура, как правило, занимает не более двух часов, а по ее окончании специалисты дадут вам на подпись соответствующий акт обследования, с которым вы можете согласиться или нет. В случае согласия вы ставите подпись, и через определенное время можно прийти в БТИ и получить свой технический паспорт. Это одна из самых простых процедур, связанных с недвижимостью.

- Если ли срок «годности» технического паспорта?

- Номинально срока нет, но в Бюро технической инвентаризации настоятельно рекомендуют обновлять его не реже, чем раз в пять лет. Это связано с тем, что конструкции здания «стареют», либо, наоборот, обновляются (меняется процент износа) в связи с переоборудованием зданий, помещений и т.д.

- Нужно ли вносить изменения в техпаспорт после перепланировки помещений?

- На практике нередки случаи, когда некоторым соискателям было отказано в согласовании на перепланировку в связи с тем, что срок технического паспорта превышал пять лет. Мы рекомендует не проводить незаконных перепланировок, так как это может повлечь за собой серьезные последствия. В частности, при выявлении незаконных изменений жилплощади, особенно в многоквартирных домах, у вас могут возникнуть проблемы при попытке взять ипотечный кредит. Многие ошибочно считают, что, если квартира приватизирована, согласование с БТИ можно не проводить. На деле это не так. Рвение улучшить свои условия у некоторых жителей периодически доходит до фанатизма и начинает угрожать целостности квартир их соседей. Абсолютно все изменения и перепланировки необходимо согласовывать с БТИ во избежание дальнейших проблем. Соответственно, если вы будете делать даже самую незначительную перепланировку в квартире, вам придется вносить все изменения в технический паспорт.

- Давайте обобщим. Что необходимо сделать для того, чтобы стать собственником объекта недвижимости?

- Для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Росреестре, необходимо сначала сделать техплан и поставить объект на кадастровый учет в кадастровой палате (получить кадастровый паспорт). Каждый заказчик самостоятельно решает, что ему необходимо – технический план вместе с техническим паспортом или только один технический план, и здесь вопрос не только финансовых затрат. Мы не призываем всех идти в БТИ, но помните, что технический план необходим только для того, чтобы получить кадастровый паспорт, а вот без технического паспорта невозможно оформить ипотеку, узаконить перепланировку, переоборудование и т.д.

- Наталья Васильевна, спасибо за подробные разъяснения по данному вопросу.

- Пользуясь случаем, хочу пожелать работникам нашего небольшого коллектива Устьянского межрайонного филиала ГУПАО «БТИ» крепкого здоровья, благополучия им и их близким, дальнейшего процветания.