С мнением администрации не согласны

- В газете «Устьянские вести» от 30 января 2016 года № 5 была опубликована статья администрации муниципального образования «Октябрьское» Устьянского района Архангельской области «Кто управляет домами?» Мы, собственники помещений в многоквартирном доме №2 по улице Ленина в п. Октябрьский, просим опубликовать наше мнение по данной проблеме:

В статье Администрация муниципального образования "Октябрьское" ссылается на не вступившее в силу решение Устьянского районного суда от 17.12.2015 по делу №2-471/2015 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №2 по улице Ленина в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области от 17.03.2015 в части пунктов 1,2,3,6 недействительным, т.к. 21.01.2016 направлена апелляция в областной суд г. Архангельска, поэтому делать ссылку на него преждевременно и некорректно. Устьянский районный суд оставил в силе пункт 7 протокола собрания собственников от 17.03.2015, по которому 56,4% собственников проголосовали против выбора ООО УК «Октябрьская».

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №2 по улице Ленина в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области от 17.03.2015 было в дальнейшем реализовано. 27.05.2015 на общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме №2 по улице Ленина утвердили трёхлетний план ремонта дома, размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также подписали договор с ООО УК «Жилуправление» на управление многоквартирным домом №2 по улице Ленина в п. Октябрьский (30 квартир из 45), в соответствии с которым ООО УК «Жилуправление» с 11.06.2015, после поучения лицензии, приступило к управлению домом.

10.08.2015 на общем собрании 58% собственников помещений в многоквартирном доме №2 по улице Ленина решили продолжить работу по договору на управление многоквартирным домом №2 по улице Ленина в п. Октябрьский с ООО УК «Жилуправление».

14.01.2016 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по улице Ленина в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО УК «Жилуправление» (проголосовало 82,5% от числа собственников принявших участие в собрании); утверждён и подписан договор с ООО УК «Жилуправление» от 15.01.2016г. на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № 2 по улице Ленина в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области (проголосовало 82,5% от числа собственников принявших участие в собрании); утверждены расходы ООО УК «Жилуправление» в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 2 по улице Ленина в п. Октябрьский за период с 11.06.2015 – 15.01.2016 г. (проголосовало 85,8% от числа собственников принявших участие в собрании).

Кроме того, в соответствии с подпунктом "в" п. 49 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" управляющие компании обязаны заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, для того чтобы получить право на выставление платежных квитанций гражданам, управляющая компания должна обладать не только договором управления, но и заключенными договорами с поставщиками энергоресурсов (свет, тепло, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение). Обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Октябрьская» не были заключены договоры с поставщиками энергоресурсов по многоквартирному дому №2 по улице Ленина в п. Октябрьский, для того чтобы получить право на выставление платежных квитанций гражданам.

А управляющая компания ООО УК «Жилуправление» в 2015 году заключила договоры с поставщиками энергоресурсов по многоквартирному дому №2 по улице Ленина и оказывала все услуги надлежащего качества.

Администрация МО «Октябрьское» проводила конкурс на управление многоквартирными домами 06.07.2015, когда уже собственниками помещений была выбрана управляющая компания ООО УК «Жилуправление», у которой на тот момент имелась лицензия от 11.06.2015 и подписаны были договоры на управление многоквартирным домом № 2 по улице Ленина в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области собственниками 30 квартир из 45. Согласно пункту 39 Порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждённого постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75, в случае, если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

Многоквартирный дом №2 по улице Ленина в п. Октябрьский фактически Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская» в управление не передавался и в его услугах мы не нуждаемся.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 14.12.2015 по делу №А05-8216/2015 признаны недействительными итоги конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом на территории МО «Октябрьское», проведённого 06.07.2015 в части многоквартирного дома №2 по ул. Ленина в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области и признан недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Октябрьская» и Администрацией муниципального образования "Октябрьское" Устьянского района Архангельской области. Пока это решение тоже не вступило в законную силу. По апелляции ГЖИ и Администрации МО «Октябрьское» 18 февраля назначено заседание в 14 Арбитражном суде г. Вологда.

Согласно статьи 165 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ Администрация муниципального образования "Октябрьское" Устьянского района Архангельской области не вправе отдавать предпочтение какой-либо управляющей компании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 № 251-ФЗ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Это подтверждает ответ Управления Федеральной антимонопольной службы по Архангельской области от 07.12.2015 №03-11/6821, направленный собственникам помещений многоквартирного дома №2 по улице Ленина в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области.

Мы требуем, чтобы Администрация муниципального образования "Октябрьское" Устьянского района Архангельской области прекратила оказывать психологическое давление на граждан многоквартирного дома №2 по улице Ленина, расклеивать письма на подъездах дома (что делала неоднократно: 15.01.2016 и 19.01.2016), вводящие в заблуждение собственников помещений многоквартирного дома №2 по улице Ленина в п. Октябрьский, публиковать в газете искажённую информацию.

22.01.2016 Совет многоквартирного дома № 2 по улице Ленина в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области направлял обращение в Администрацию муниципального образования "Октябрьское" Устьянского района Архангельской области с вышеуказанными требованиями, в ответ на которое Администрация муниципального образования "Октябрьское" опубликовала статью «О проблеме управления домом по ул.Ленина, д.2 в п.Октябрьский. И не только» в газете «Устьянский край» от 28 января 2016 года № 7 и статью «Кто управляет домами?» в газете «Устьянские вести» от 30 января 2016 года № 5.

Н.Ю. Раксеева, Т.М. Тарбаева, Н.И. Бобина, Т.Г. Садовникова, Т.А. Терентьева - Совет многоквартирного д. №2 по ул.Ленина в п. Октябрьский