Социальный найм жилого помещения

Что это такое, кому и как предоставляется жилое помещение, какие предоставляются льготы, кто и как устанавливает размеры платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (тарифы), постараемся разобраться и пояснить.

Социальный найм – это договор. Договоры социального найма пришли на смену ордерам, выданным еще в советском времени. Договор социального найма – это соглашение, по которому жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. По договору гражданин может пользоваться квартирой. Договор заключается между гражданином и органами местного самоуправления. Он типовой (стандартный) и не может изменяться.

Кому необходимо заключать договоры? Ответ короткий – всем, у кого их нет, кто пользуется жильем муниципального или государственного жилого фонда. Если потребуется вселить нового члена семьи или оформить субсидию, без договора просто не обойтись. Предоставление недвижимости из муниципального жилищного фонда допускается только на основании получения данной семьей статуса малоимущей или при наличии определенных льгот. Жилье не может быть предоставлено просто так, где бы семья не жила.

К малоимущим гражданам относят: - людей без собственного жилья, кто не пользуется социальной квартирой; - семьи, обеспеченные таким жильем, площадь которых меньше установленных норм; - люди, проживающие в помещениях, которые мало подходят для комфортной жизни; - люди, живущие в квартире с больным человеком, с которым проживание практически невозможно. В этом случае требуется заключение органов здравоохранения. Если гражданин имеет право состоять на учете по нескольким основаниям, то он по своему выбору может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет. Заявление для заключения договора подается в органы МСО в произвольной форме. Общее правило всех нанимателей – своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по ценам, утвержденным органами МСО, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилья, проводить текущий ремонт, не производить переустройство и перепланировку.

Все граждане, кто занимает жилые помещения, имеют право получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. Наймодатель обязан передать жилье гражданину, свободное от прав третьих лиц, обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт, предоставлять необходимые коммунальные услуги надлежащего качества. Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги.

С января 2016 года полномочия по управлению жилфондом поселений в нашем районе перешли на районный уровень. Создано соответствующее управление, в ведение которого перешли сбор средств по договорам социального найма за содержание жилья и предоставляемые коммунальные услуги.

Администрацией района были вынесены на утверждение депутатами районного Собрания следующие размеры платы по видам благоустройства жилого помещения: - полное благоустройство – 9,5 руб. за кв.м.; - частичное благоустройство – 8,27 руб. за кв.м.; - неблагоустроенное – 7,7 руб. за кв.м. Учитывая состояние частично благоустроенного и неблагоустроенного фонда поселений, депутаты снизили размер платы за них. В данный момент плата составляет: - частичное благоустройство – 5,25 руб. за кв.м.; - неблагоустроенное – 3,64 руб. за кв.м. Система сбора платежей администрацией района не отлажена. В настоящий момент заключаются договоры с МУПами на местах, по которым им будут обратно переданы полномочия по сбору платежей социального найма.

Е.Г. Соболева